תכנון של בנייה עצמית על גבי שטח פרטי או שיפוץ בית פרטי מתחילה לרוב בחיפוש אחר קבלן בנייה ושיפוצים מומלץ, ובהתעניינות באפשרויות הנרחבות שבעיצוב הפנים. אלא שחשוב לדעת כי ישנם תפקידים חשובים לא פחות, בעלי השפעה מכרעת על התהליך, על העלויות ועל קבלת האישורים הנדרשים מן הרשות המקומית, בראשם תפקידו של מודד מוסמך.
מודד מוסמך הוא למעשה מהנדס בעל התמחות בתחומי מיפוי גיאו אוינפורמציה או מיפוי וגאו אינפורמציה, אשר מספק עבודת שטח לצד ניתוח ובחינת תרשימים הנדסיים, במטרה לקבוע את גבולות השטח האמור, לצורך התכנון האדריכלי, קבלת אישורי הבנייה הנדרשים, בחינת העבודה בפועל וקבלת טופס האכלוס הנכסף, הלא הוא טופס 4.
מי אחראי על הזמנת מודד שטח מוסמך?
האחריות על ביצוע הבנייה בצורה בטוחה ועל פי כל האישורים הנדרשים חלה על בעל השטח המבקש לבנות עליו. יחד עם זאת, בשל הידע הרב הנדרש בתהליך בנייה עצמית והמורכבויות הרבות, רבים בוחרים למנות קבלן בנייה/ קבלן מפתח, שיהיה אמון על כל התהליכים הנדרשים לפני ובעת ביצוע הבנייה בפועל.
מומלץ לבצע תיאום ציפיות מלא ושקוף אל מול הקבלן הנבחר, הנוגע בין היתר לשירותים הנוספים הנדרשים במיקור חוץ ולקבלני משנה, לרבות הזמנתו של מודד שטח מקצועי ומוסמך. חשוב לוודא כי הקבלן מזמין מודד מרשימת המודדים המורשים והמוסמכים בלבד.
מודד שטח- תהליך העבודה
טכנולוגיות מתקדמות מאפשרות כיום מדידה טופוגרפית ברמת דיוק גבוהה במיוחד, באמצעות מכשירים אלקטרוניים, מכשירם אלקטרו אופטיים, מכשירי GPS וזאת לצד המכשירים האנלוגיים המסורתיים: מצפן, שולחנית מדידה והליוגרף. המדידה מתבצעת בשטח, תוך בחינת כל האלמנטים הנדרשים, וקובעת את גבולות הבינוי והשטח.
תוצאות המדידה מהוות בסיס לתכניות האדריכליות וההנדסיות שיבואו בהמשך, ויהוו אסמכתא המוגשת לד אלה לוועדה לתכנון ובנייה ברשות המקומית לצורך קבלת התר בנייה.
עבודת המודד בתהליך הבניה אינה פעולה חד פעמית, ונדרשת למעשה בארבע פעימות שונות:
- מדידה ראשונית של השטח לצרכי סימון, תכנון אדריכלי וקבלת היתרי בנייה.
- מדידה שניה לאחר קבלת ההיתר ובטרם תחילת פעולות הבנייה לקביעת גבולות בינוי אל מול הקבלן המבצע.
- מדידה שלישית לצרכי פיקוח ובקרה מתבצעת לאחר הקמת השלד, במטרה להבטיח שהעבודה נעשתה על פי ההיתר בפועל.
- מדידה אחרונה עם סיום העבודות במטרה לספק אישור של מודד מוסמך לעבודת בנייה בשטח האמור על פי הנהלים ותחת היתרי הבנייה. מדידה זו נדרשת לצורך קבלת טופס 4.
בכל אחד מן השלבים במידה והמדידות אינן תואמות את ההיתר בפועל יש לבצע את השינויים הנדרשים לעמידה בדרישות ולבנייה מורשית כחוק.
מכאן ניתן ללמוד כי חשיבותו של מודד מקצועי הנה מכרעת ומשפיעה על תהליך הבנייה, בעוד שעבודה ללא מדידה מדויקת עשויה להביא לכשלי בנייה, תביעות, צווי הריסה ונזקים נוספים.
עלות מודד מוסמך
עלות המודד נקבעת בהתאם לגודל השטח, צרכי המדידה והיקף העבודה. בתהליך בנייה בו נדרשות כל ארבע המדידות מומלץ לתאם מראש עם המודד עלות לעבודה כולה. ככלל, עלותו של מודד תעמוד על כמה אלפי שקלים, ובטלה בששים אל מול חשיבותה הרבה, כמו גם אל מול חלקה בתקציב הבנייה הכולל.
