בקצרה: תצ"ר (תוכנית לצורכי רישום) היא מפה שמכין מודד מוסמך כדי לרשום בטאבו את חלוקת הקרקע החדשה שנקבעה בתוכנית בניין עיר (תב"ע) מאושרת. בלי תצ"ר מאושר אי אפשר לרשום את המגרשים החדשים על שם הבעלים. לפי המחירון שלנו, הכנת תצ"ר עולה בדרך כלל 3,000–6,000 ש"ח, לפי היקף החלוקה ומורכבות השטח.
מה זה תצ"ר ולמה הוא נדרש
כשתב"ע חדשה משנה את חלוקת הקרקע – איחוד וחלוקה של חלקות, הפרשה לדרך או לשטח ציבורי, או פיצול מגרש בין כמה בעלים – הרישום בלשכת רישום המקרקעין עדיין משקף את הגושים והחלקות הישנים. התצ"ר מתרגם את התוכנית לגבולות מדודים: קואורדינטות, שטחים ומספרי חלקות חדשים, כך שאפשר לעדכן את הרישום ולהוציא נסח טאבו שמתאים למצב התכנוני.
המקרים הנפוצים שבהם נדרש תצ"ר:
- איחוד וחלוקה של חלקות לפי תב"ע חדשה.
- הפרשה של חלק מהחלקה לדרך, לשצ"פ או למבנה ציבור.
- חלוקת מגרש משותף לכמה מגרשים נפרדים ורישומם על שם כל בעלים.
- רישום שכונה או פרויקט חדש אחרי אישור התוכנית.
ההבדל בין תצ"ר, פרצלציה ותשריט בית משותף
| מסמך / הליך | מה נרשם | מתי נדרש |
|---|---|---|
| תצ"ר | גבולות ושטחים של חלקות קרקע חדשות | אחרי אישור תב"ע שמשנה את חלוקת הקרקע |
| פרצלציה | ההליך הכולל של חלוקת קרקע לחלקות ורישומן – התצ"ר הוא המסמך המרכזי בו | כשמחלקים קרקע לחלקות רשומות |
| תשריט בית משותף | הדירות, השטחים המוצמדים והרכוש המשותף בתוך בניין | ברישום בניין כבית משותף או בשינוי הצמדות |
שלבי הכנת תצ"ר
- בדיקה מקדימה – קריאת הוראות התב"ע, נסח הטאבו ומפות הקדסטר של הגוש.
- מדידה בשטח – מדידת הגבולות הקיימים, המבנים והתשתיות, וסימון גבולות כשצריך.
- הכנת התוכנית – שרטוט החלקות החדשות, חישוב שטחים וטבלאות הקצאה לפי התב"ע.
- אישור הוועדה המקומית – הוועדה לתכנון ובנייה מאשרת שהתצ"ר תואם את התוכנית.
- בדיקה במרכז למיפוי ישראל – התוכנית נבדקת ומאושרת לרישום.
- רישום בטאבו – לשכת רישום המקרקעין רושמת את החלקות החדשות.
כמה עולה תצ"ר
לפי המחירון של מודדים ישראל, הכנת תצ"ר עולה בדרך כלל 3,000–6,000 ש"ח. המחיר מושפע ממספר החלקות החדשות, מגודל השטח, מהצורך בסימון גבולות ומהמורכבות הרישומית של הגוש. אגרות הוועדה המקומית, המרכז למיפוי ישראל ולשכת רישום המקרקעין משולמות בנפרד. את שאר המחירים לפי סוג מדידה ריכזנו במחירון המדידות.
שאלות נפוצות על תצ"ר
מי רשאי להכין תצ"ר?
רק מודד מוסמך בעל רישיון בתוקף מטעם המרכז למיפוי ישראל.
האם אפשר לרשום מגרש חדש בלי תצ"ר?
כשהחלוקה החדשה נובעת מתב"ע – לא. הרישום בטאבו נעשה על בסיס תצ"ר שאושר בוועדה המקומית ובמרכז למיפוי ישראל.
מה ההבדל בין תצ"ר לפרצלציה?
פרצלציה היא ההליך הכולל של חלוקת הקרקע ורישומה, והתצ"ר הוא המפה המדודה שעליה ההליך נשען.
האם מחיר התצ"ר כולל את האגרות?
לא. המחיר מתייחס לעבודת המודד בשטח ובמשרד; אגרות הוועדה, המרכז למיפוי ישראל ולשכת רישום המקרקעין משולמות בנפרד.
צריכים תצ"ר לחלקה שלכם? המודדים המוסמכים שלנו מלווים את התהליך מהמדידה בשטח ועד הגשה לרישום, בפריסה ארצית. מידע נוסף על מדידות קרקע ומגרשים, ולתיאום אפשר להתקשר ל-053-5349865.