מה תפקידו של מודד מגרש? המדריך המלא

תחילתו של כל פרויקט בנייה, בין אם מדובר ברכישת קרקע לצורך בנייה פרטית או ברכישה על ידי חברת יזמות נדל"ן או קבלן פרטי, מצריכה ביצוע מדידות מקצועיות של הקרקע, באמצעות מודד מוסמך. יחד עם זאת, תפקידו של המודד אינו מסתיים עם ביצוע המדידות הראשוניות והגשת התוצרים, ולמעשה מדובר בבעל מקצוע המהווה זרוע חשובה בקידום ובליווי הפרויקט, לכל אורך התהליך. 

השלבים השונים בפרויקט בנייה בהם נדרש מודד מוסמך:

תכנון ראשוני

מודד מוסמך המכונה גם מודד מגרש אחראי על מדידה ומיפוי של המגרש והקרקע, ולמעשה תוצרי המדידה מהווים חלק בלתי נפרד מן ההחלטה על היתכנות הפרויקט ועל הכדאיות שלו. מודד מוסמך אחראי על ביצוע מדידות של המגרש ומיפוי מאפייני הקרקע, באמצעות טכנולוגיות מדידה מתקדמות, דוגמת: מדידות מרחק באמצעות לייזר, מדידות פוטוגרמטריות, מדידות אוויריות באמצעות רחפנים וצילום, טכנולוגיות לניתוח תת קרקע ואלמנטים אחרים.  נתוני המדידה והתוצרים החזותיים יספקו את כלל המידע הנדרש בנוגע לגבולות הקרקע, עומק וצפיפות, יציבות ותנודות קרקע צפויות, עצמים טבעיים או בנויים מעל או מתחת לפני הקרקע, תשתיות, מבנים סמוכים והשפעתם.  

המידע האמור ונתוני המדידה החתומים על ידי מודד מגרש מוסמך, ישמשו להחלטה על יישום הפרויקט, וכן לתכנון האדריכלי וההנדסי, וכחלק בלתי נפרד מן הבקשה להיתר בנייה שתוגש לוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

תהליך הבנייה

עם קבלת היתר הבנייה ותחילת הבנייה בפועל, המודד המוסמך יהיה אחראי על סימון גבולות השטח, סימון גבולות המבנה במיקום הנדרש על פי המגרש, הצבת כלונסאות שישמשו כבסיס לעובדי הבינוי בפרויקט.

לאורך תקופת הבנייה יבצע המודד מדידות נוספות, לשלד המבנה עצמו, במטרה למנוע טעויות יקרות שיתגלו בסיום התהליך. המודד יבצע בדיקות מבוססות מדידה חוזרת, לצרכי בקרה ומעקב, במטרה  להבטיח כי הבניה מתבצעת בכפוף לגבולות ולקווי המתאר שנקבעו, ללא חריגות, ומתקיימת התאמה בין הבניה בפועל לתכנית האדריכלית ולהיתר הבנייה.

סיום הפרויקט

עם סיום הליכי הבניה והגימור של המבנה, וכחלק מהליך האישור הנדרש על ידי הרשות המקומית לצרכי אכלוס, על הקבלן/יזם להגיש את הבקשה להיתר אכלוס לרשות,  בליווי אסמכתאות המעידות על עמידה בכלל חובות הבנייה, לרבות אישורים הנדסיים, אישור חברת החשמל, אישור הג"א ורשות הכיבוי, וכן נתוני מדידות עדכניים אשר בוצעו לאחר סיום הבנייה, על ידי מודד מוסמך ובחתימתו.

תוצרי המדידה יוגשו באופן מפורט, לרבות מפות ותוצרים חזותיים, ויכללו את נתוני המדידה של הקרקע ושל המבנה עצמו. כמו כן המדידה והתוצרים שיפיק המודד ישמשו לווידוא כי הקבלן עמד בתנאי היתר הבנייה ויישם את  התכניות אשר הותרו, תוך בנייה בגבולות הקרקע המאושרים, עמידה במרחק המוגדר ממבנים ומתשתיות סמוכות.  בקשת היתר האכלוס (נקרא גם טופס 4) תכלול את נתוני המדידה בחתימת המודד המוסמך.