כאשר מזמינים אדריכל להכנת גרמושקה לצרכי בנייה, הרחבה או פינוי בינוי, יש צורך להזמין מודד שטח. כל תכנית אדריכלית המופיעה בגרמושקה, מתבססת על מדידת שטח. כאשר העיריות והרשויות המקומיות מחשבות את סכום הארנונה שתוטל על כל דירה, הן מזמינות מודד שטח מקצועי. יש הבדל בין מדידה של שטח הנעשית לצורך הכנת גרמושקה, לבין מדידת שטח הנעשית לצורך הכנה של מפה טיפוגרפית. סוג נוסף של מדידות שטח הפחות מוכרות לנו- הן מדידות הנעשות בתוך שטח בנוי.
הזמנת מודד שטח לצורך הגשת ערעור על גובה ארנונה
כל רשות מקומית מסתמכת על מדידות שטח מקצועיות שנעשו בידי מודדי שטח מקצועיים, לצורך חישוב גובה הארנונה. אולם, בדרך כלל המדידה הנעשית היא חיצונית ולא פנימית. לכן, בעל דירה ראשי להגיש ערר על גובה ארנונה, ולצרף מדידות שהזמין באופן עצמאי. על בעל הדירה להוכיח שיש לו פחות שטח בדירה, ולכן סכום הארנונה יהיה מופחת יותר. כדי שטיעוני בעל הדירה יתקבלו ברשות המקומית- מומלץ לבעל הדירה להזמין מדידת פנים. ישנם דירות בהן התקרה נמוכה, ולכן תשלום הארנונה יהיה מופחת. על בעל הדירה להציג בערר מדידות פנים, וצילומים המסבירים אילו שטחים בעלי תקרה גבוהה, ואילו שטחים בעלי תקרה נמוכה.
מדידת שטח לצורך הכנת מפה טיפוגרפית
כל שינוי תב"ע של מבנה או מגרש, מתבסס על מפה טיפוגרפית. במפה יש את שכבות הקרקע, ואת גובה פני הקרקע של כל שכבה. כאשר אדריכל רוצה להוציא היתר בנייה עבור בניין חדש צריך להזמין מודד מוסמך, שכונה או עיר, עליו להתבסס על המפה הטיפוגרפית. נתוני הקרקע, חשובים מאוד עבור מועצות אזוריות המתכננות סלילת כביש חדש. גם הנחת תשתיות צנרת בקרקע- מתבססות על קריאת נתוני המפה הטיפוגרפית. כדי להכין את המפות הטיפוגרפיות, הוזמנו לשטח מודדים מקצועיים ביותר. תהליך הכנת מפה טיפוגרפית הינו תהליך ארוך, הדורש מיומנות גדולה. ולכן, לא כל אדריכל יכול לשרטט מפות אלו.
מדידת פנים בתוך חלל ריק
רבים ממבני התעשייה הישנים מבטון, מתאפיינים בקומות עם חללים רבים ריקים. כאשר בעלי עסקים שוכרים קומות או מבנים שלמים, הם רוצים לעשות שינויים במבנה, ולהתאים את השטח לצרכי העסק. גם עמותות או מוסדות חינוך פרטיים, שוכרים שטחים במבנים תעשייתיים מבטון. השלב הראשוני של תכנון השטח לבנייה, כולל מדידת פנים. לפי המדידה, מכין האדריכל שמזמין בעל העסק- תוכנית אדריכלית מפורטת של כל השטח. לפעמים, עבודות השיפוץ של המבנה יכללו ניסור וקידוח בבטון. לשם כך, יבחר בעל העסק חברה מקצועית ביותר, המגיעה עם הציוד המתאים- ומבצעת עבודות בבטון בצורה הטובה ביותר.
מחפשים מודד שטח?
ובכן, מה שאתם צריכים זה מודד מוסמך, מודד שהשלים תואר במדעי הגאודזיה, עבר מבחני הסמכה של מרכז מיפוי ישראל ולכן לא סביר שיוותר על כל מגוון העיסוקים שיכול מודד לעסוק בהם אך ורק לטובת מדידות שטח. יחד עם זאת, מודד מוסמך כזה יוכל בהחלט לספק לכם גם את השירותים של מדידות שטח, שאכן מהוות את עיקר עבודתו של המודד. מהן מדידות שטח? מיהו המודד המקצועי שיכול לספק לכם את השירות ומדוע היותו של המודד בעל הסמכה ורישוי הוא כלל בל יעבור? על כך בשורות הבאות.
מה זה בעצם מדידות שטח?
מקצוע המדידות מבוסס כל כולו על מדע הגאודזיה, קרי מדע הנעזר בכלים מתמטיים לצורך הגדרת גודל, צורה ושדה כבידה על פני כדור הארץ. עיקר עבודתו של מודד מוסמך, וכל מודד חייב לעבור הסמכה על פי פקודת המדידות, היא בביצוע מדידות שטח. מודד שטח הוא אותו אדם שאנו רואים מעת לעת עומד לצד הכביש עם וסט זוהר כשמוט מדידה ארוך בידיו. יחד עם זאת, מודד מוסמך יכול לעסוק בשורה של משימות מדידה לרבות מדידות פנים ולשורה של מטרות, לרבות תכנון, רישום נכסים, פיקוח בנייה, סימוני שטח וכדומה. לצד עבודת השטח של המודד המוסמך ישנו גם מרכיב המיפוי, במסגרתו אוסף המודד את כלל הנתונים שנאספו בשטח על מנת להפיק מהם מפה גאודזית של השטח.
בחפשכם מודד שטח, את מי אתם באמת מחפשים?
ובכן, המשמעות של כל ההקדמה שהבאנו כאן בפסקה הקודמת היא שאינכם צריכים לחפש מודד שטח, אלא מודד מוסמך. כל מודד מוסמך הוא מודד שיכול לבצע עבורכם את כל מדידות השטח להן אתם זקוקים ולמעשה הוא היחיד שיכול לעשות זאת עבורכם. ביצוע מדידות מכל סוג שלא באמצעות מודד מוסמך ומורשה, כאילו לא בוצעו מבחינת החוק, על כל המשתמע מכך בענייני תכנון, רישום ועניינים אחרים. באתר האינטרנט של מרכז מיפוי ישראל תוכלו למצוא רשימה מלאה ומפורטת של כלל המודדים המוכרים כמודדים מוסמכים בישראל, ומשם תוכלו גם לבחור את המודד המתאים לכם בהתאם לאזור המגורים וגם לוודא שמודד שקיבלתם עליו אולי המלצה, הוא אכן מודד מוסמך ומורשה.
בכל מקרה, הדבר החשוב לזכור פה הוא שהמודד שאותו אתם שוכרים חייב להיות מודד מוסמך ומורשה על פי פקודת המודדים ושהדרך שלכם לוודא זאת היא לבדוק ששמו מופיע ברשימת המודדים המוסמכים של מרכז מיפוי ישראל. זכרו שמדידות שבוצעו על ידי אדם המתחזה למודד מוסמך או אפילו על ידי מודד שלא חידש את הסמכתו באמצעות תשלום אגרה בהתאם, הן מדידות שאינן קבילות לענייני תכנון ורישום, ושמדידותיו יכולות להוביל לשלל תקלות ובעיות בהמשך הדרך, תקלות שיעלו לכם גם כסף רב וגם עוגמת נפש רבה.
שאלות ותשובות(FAQ) בנושא מדידת שטח:
מדידת שטח היא תהליך מקצועי המבוסס על מדע הגאודזיה, המשמש להגדרת גודל, צורה ומאפיינים של שטח מסוים. יש צורך במדידת שטח במספר מצבים: בעת הכנת תכנית אדריכלית (גרמושקה) לצרכי בנייה, הרחבה או פינוי בינוי, לצורך חישוב ארנונה על ידי הרשויות המקומיות, להכנת מפה טיפוגרפית לשינויי תב"ע, ולתכנון שטחים פנימיים במבנים תעשייתיים או מסחריים.
רק מודד מוסמך רשאי לבצע מדידות שטח באופן חוקי. מודד מוסמך הוא בעל תואר במדעי הגאודזיה שעבר מבחני הסמכה של מרכז מיפוי ישראל ומופיע ברשימת המודדים המורשים. מדידות שבוצעו על ידי אדם שאינו מודד מוסמך או מודד שלא חידש את הסמכתו אינן קבילות לענייני תכנון ורישום, ועלולות להוביל לתקלות ובעיות משפטיות.
כדי להגיش ערעור על גובה ארנונה, מומלץ להזמין מודד מוסמך לביצוע מדידת פנים עצמאית. הרשויות המקומיות מסתמכות בדרך כלל על מדידה חיצונית, אך בעל דירה יכול להוכיח שיש לו פחות שטח פנימי ממה שחושב. במקרים של תקרות נמוכות או שטחים מיוחדים, על בעל הדירה להציג מדידות פנים מפורטות וצילומים המסבירים את חלוקת השטחים והגבהים, כדי שהערעור יתקבל.
מפה טיפוגרפית היא מפה המציגה את שכבות הקרקע וגובה פני הקרקע של כל שכבה. כל שינוי תב"ע של מבנה או מגרש מתבסס על מפה זו. אדריכל שרוצה להוציא היתר בנייה, מועצה אזורית המתכננת סלילת כביש חדש, או הנחת תשתיות צנרת – כולם מסתמכים על נתוני המפה הטיפוגרפית. הכנת מפה כזו היא תהליך ארוך הדורש מיומנות גדולה ומבוצעת על ידי מודדים מקצועיים ביותר.
כדי לוודא שהמודד מוסמך ומורשה, יש לבדוק שמו ברשימת המודדים המוסמכים של מרכז מיפוי ישראל, המופיעה באתר האינטרנט של המרכז. רשימה זו כוללת את כל המודדים המוכרים כמוסמכים בישראל ומאפשרת לבחור לפי אזור גיאוגרפי. חשוב לבצע בדיקה זו כיוון שמדידות שבוצעו על ידי מתחזה או מודד שלא חידש הסמכתו עלולות להוביל לתקלות יקרות ובעיות משפטיות.